² 地下停车场今年开征房产税

财政部、国家税务总局发出通知，自今年1月1日起，对房屋的地下室、地下停车场等地下建筑征收房产税。房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房地产税为一年征收一次。

【政策点评】个人购买的地下车位、地下室等，只是自己停车、贮藏使用，不存在出租等经营行为，则不在房产税征收范围。而对于公共的地下商场、停车业务会带来一定程度的影响。

² 买第二套住房可能被征重税

购买第二套住房将可能被征高额不动产税。

【政策点评】发达城市房价高，一方面是由于土地资源紧张，而土地提供与出让均由政府决定，特别是土地拍卖制；另一方面是炒房与买多套住房导致了需求的旺盛，促进了房价的提高。此举的出现有利于抑制人们的需求，限制炒房现象的滋生。

² 3月20日国家税务总局发布通知，房地产企业预售收入所得税上调5%

国家税务总局3月20日《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(31号文)，该通知对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%.非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地及地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%。新的规定将追溯至今年1月1日，原国税发[2003]83号同时废止。

【政策点评】此次颁布的房地产企业预售税率上调5%的税收新政，也是2005年国家抑制房地产投资过快、房价增长过高政策的一个延续。2006年初，建设部明确提出了2006年鼓励住宅消费的政策导向。房地产企业预售税率政策的调整对经济适用房、非经济适用房的预售税率进行的划分，经济适用房预售税率实际上是下调了，这与国家提出的加大经济适用房投资规模的政策是紧密相关的。此次税率上调消息一公布后，市场反映最为热烈的就是房价的走势问题。房价要受价值规律和供求规律两个方面的影响，楼盘价格的涨与跌受市场供求关系影响，而不是由成本来决定的。因此我们认为从这一增加开发成本的角度上，不会对当前房价产生实质性的影响。

² 十二年后重新调整消费税，新政策将于2006年4月1日正式实施

3月21日中国财政部、国家税务总局联合下发通知，从4月1日起，对我国现行消费税的税目、税率及相关政策进行调整。此次消费税政策调整的主要内容是：新增高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子、实木地板等税目。增列成品油税目，原汽油、柴油税目作为此税目的两个子目，同时新增石脑油、溶剂油、润滑油、燃料油、航空煤油五个子目。取消“护肤护发品”税目。调整部分税目税率，现行11个税目中，涉及税率调整的有白酒、小汽车、摩托车、汽车轮胎几个税目。

【政策点评】消费税是国际上普遍征收的一个税种，我国自1994年开始征收。十多年来，消费税在有效组织财政收入和正确引导生产消费等方面发挥了重要作用，但在征税范围、税目设置、税率结构等方面也存在着与当前经济形势发展不相适应的问题。此次调整消费税也是自1994年起征消费税12年后的首次重大调整，调整特点无疑就是扩大了消费税的征收范围。目前国家鼓励发展循环经济和节约型经济，所以政策的导向就是鼓励低耗能低污染产业。